2019-01-04
經濟日報
踏入2019年，發展商已急不及待推盤，天鑽更以快打慢，由獲批預售至今日開價，僅約一周時間，繼續以低價推盤策略搶購買力，預計首季新盤仍會繼續低開，先求量再求價。
大埔供應足 定價有壓力
觀塘凱滙在淡市下以低市價3成推盤後，成功大賣，其他發展商亦繼續以低價推盤。天鑽昨日首批折實呎價介乎10,688至13,864元，現時大埔區超過20年樓齡的二手屋苑，呎價大部分都要1.2萬至1.4萬元，相信今次天鑽開價對上車及換樓客來說會有一定吸引力。
天鑽低開原因有三。第一，要數項目涉1,620伙，戶型眾多，如發展商希望短時間內賣出大部分單位，首批必定要以一個較吸引的價錢，引起市場爭相入票、搶購。事實上，現時同區的居屋如明雅苑，自由市場成交呎價賣1.2萬元，天鑽開價甚至平過同區的居屋。
樓花期長 不明朗因素多
第二，大埔區未來供應充裕，單計白石角尚未開售的新盤尚有3個，合共涉2,659伙，均有機會在今年推出，若連同區內餘貨計算，一手供應合共逾4,000伙，對定價難免帶來壓力。第三，天鑽預計落成日期為2021年1月，樓花期長約兩年時間，面對的不明朗因素亦較多。
資料顯示，中國海外（00688）於2016年投得地皮，當時樓面地價每平方呎低見約1,850元，較當時市場估值下限低逾4成。
地皮買入價低，故發展商大有條件低開，相信中國海外亦趁樓市未再有更多壞消息時，以低價推搶購買力，若成功熱賣再慢慢調升價錢，先求量再求價。預計在現時淡市下，首季開賣的新盤仍會維持低市價開盤策略。
撰文 : 梁振鋒