2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價由10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房單位折實入場價438.8萬元。
繼觀塘凱滙低開後，中國海外（00688）旗下共1,620伙大型新盤大埔天鑽，昨日亦公布首張價單涉324個單位，首批包括1房16伙、2房174伙、3房134伙，單位實用面積由377至761平方呎，價單定價介乎538.5萬至1,249.6萬元，價單呎價則由13,114至17,012元。
最高折扣18.5% 提供二按
發展商提供4種付款辦法，折扣率最高為120天即供，連同其他折扣優惠，最高照定價減18.5%。以此計算，首批單位折實價介乎438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價由10,688至13,864元。入場單位10座2樓E室，面積379平方呎，為1房戶，折實價438.8萬元，折實呎價11,578元。
另外，發展商亦提供備用二按，貸款額最多佔樓價20至25%，惟一、二按按揭總額不能超過樓價85%。以借盡25%二按為例，息率首2年P減1厘（P為5.125厘），其後為P，貸款年期最長20年。
已開放示位 下周賣樓
中國海外地產董事總經理游偉光認為，今次天鑽定價吸引，主要是跟隨市況及樓盤的質素而定，而由項目大門出發至大埔墟火車站約9分鐘。
他指香港地產市場成熟，只要物業質素好，市場就會有承接力，項目將於今天起收票，下周賣樓。昨日下午示範單位已開始對外開放，有不少準買家亦排隊等候參觀。
據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，現時平均成交呎價介乎1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。
新達廣場最近一宗成交，為面積489平方呎的2房單位，於上月月初以730萬元售出，成交呎價亦要1.49萬元；就算居屋明雅苑，最近期一宗337平方呎單位的成交，自由市場價亦要438萬元，呎價近1.3萬元。
而最近成交最暢旺的大埔白石角新盤海日灣，平均成交呎價約1.7萬元。
撰文 : 梁振鋒