「煥然懿居」今起接受申請

(星島日報報道)作為首個港人首次置業先導項目的市建局「煥然懿居」四百五十個單位今起接受申請。市建局行政總監韋志成昨表示，六二折的售價是在去年十月初計算。由於近期市況向下，他指今年五月底開始揀樓前，會再計算折扣率，局方仍有機會通過之後公開以市價發售的三房單位及車位以平衡項目成本。另外，按揭證券公司旗下的按證保險公司表示，將向項目所有單位提供最高達九成按揭保險。 　　首個港人首次置業先導項目的市建局土瓜灣重建項目「煥然懿居」，四百五十個一房及兩房單位今起接受合資格市民申請。局方上周公布，將以市價的六二折發售，售價介乎三百一十四萬二千元至六百六十萬五千元，平均呎價為一萬一千六百九十二元至一萬三千九百六十九元。 　　韋志成昨在電台表示，有關折扣率是於去年十月初定出，但如同當年的「煥然壹居」一樣，同樣面對在定價後樓價向下的情況，因此他指市建局將在五月底至六月初揀樓前，再由專業測量師檢視市價，及重新計算折扣率，將來業主補地價時或可補更少，但折扣率不設下限，又重申不想評估反應。 　　此外，是次將項目列為首置盤，市建局會少收十一至十二億元。他又指，由於尚有部分三房單位及車位未發售，料如樓市沒有大幅下跌，可以市價出售有關單位及車位，以達至收支平衡；但如樓市大跌，則較有風險虧損。 　　另外，按揭證券公司全資擁有的香港按證保險有限公司公布，由於「煥然懿居」只有少量單位的價格超過六百萬元，三分一單位亦低於四百萬元，數目亦不多，按證保險公司認為能在風險可控的情況下適度調整按揭保險計畫的準則，為項目的所有單位提供最高至九成的按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至九成按揭貸款。