2019-07-19
星島日報
(星島日報報道)新盤推售步伐漸提速，大埔白石角新盤朗濤率先突圍，昨公布首張價單，涉及150伙，發展商提供最高21%折扣優惠，折實每方呎13567元，稍低於同區新盤價搶攻，折實入場費約553.6萬，並於今日開放示範單位及同步收票鎖客，部署月內銷售。
相隔約30年再度推出住宅項目，鷹君發展的大埔白石角朗濤昨日開價，首批150伙，折實每方呎13567元。鷹君集團執行董事羅俊謙表示，首批定價參考同區一手新盤價，形容以「優逸起動價」推出，認為屬市價推盤，強調未來加推單位有提價空間。項目將於今日起開放示範單位予公眾參觀，及同步收票。
對於銷情方面，羅俊謙認為，項目用料及各方面均有自身優勢，相信對市場有吸引力，集團對銷情具信心，並預期下半年樓價將會平穩發展。
鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示，是次推出的單位七成為2房戶，當中部分單位可享海景，而整批單位折實售價600萬或以下的單位佔34伙。
首批單位面積介乎389至1231方呎，提供1至3房，價單定價700.7萬至2524.7萬，呎價14488至20509元，同時，發展商提供21%折扣優惠，折實售價約553.6萬至1994.5萬，折實呎價約11446至16202元，折實平均呎價約13567元。
入場戶為6A座1樓D室，面積396方呎，屬1房單位，價單定價700.7萬，扣除21%折扣優惠後，折實售價約553.6萬，折實呎價約13980元；最高為7A座7樓A室，面積1231方呎，定價2524.7萬，折實售價約1994.5萬，折實呎價約16202元。
是次發展商提供5種付款方法，當中更提供印花稅折扣優惠，如認購700方呎或以上單位，可享額外售價11.25%折扣及代繳從價印花稅3.75%優惠；另外買家亦可選擇直接代繳印花稅15%。市場指，該計畫料可吸引投資者入市。另外，該盤將不提供按揭貸款。
是次推出的首批單位，折實平均呎價約13567元，對比區內4月初推出的海日灣II，首批單位折實平均呎價約13774元，相隔短短3個月低約1.5%。較1月推售的逸瓏灣8首批折實呎價13228元，則高約2.6%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價較同區二手有約15%至20%折讓，認為區內新盤供應以往以大單位為主，而該盤提供細單位供應，對上車客相當吸引；同時認為加推單位若加幅克制，相信市場亦可接受。
美聯高級區域營業董事余永泰表示，是次發展商開價吸引，並相當克制，加上項屬區內最後大型新盤，兼不少單位備有海景，認為臨海單位罕有，相信會受買家追捧。另外，預計該盤入伙後呎租約40至50元，租金回報約達3.5厘水平。