2019-06-05
經濟日報
二手樓價創新高，刺激夾屋青衣宏福花園樓價突破千萬元，3房海景戶以1,020萬元沽創全港夾屋樓價新高。另外，全港夾屋及居屋，至少有11個項目估價已突破千萬元，意味千萬元居屋夾屋將陸續誕生。
青衣宏福花園再誕全港夾屋王，屋苑2座中層A室，實用面積712平方呎，3房連套房間隔，原以1,000萬元放盤，即日獲多組買家洽購，最終反價20萬元，將單位以1,020萬元沽出，平均實用呎價14,326元，樓價創屋苑及全港新高。
多組客洽購 終反價20萬售
中原地產高級分行經理練玉群指出，新買家購入單位自住，鍾情單位享開揚海景，決定追價20萬元入市。原業主2007年以281.8萬元於自由市場上購入單位，持貨12年，帳面獲利738.2萬元，升值約2.6倍。
事實上，同區一線私樓盈翠半島，面積約761呎的3房海景單位，目前市價要逾1,400萬元，即使上述夾屋1,020萬元，惟仍然較私樓平接近3成，吸引買家以破頂價入市。另外，目前全港夾屋樓價首三名，全位於青衣宏福花園。
另外，本報翻查本港主要居屋及夾屋估價，連同上述宏福花園，發現至少有11個項目，其單位自由市場估價已突破1,000萬元關口，亦意味着不少屋苑有潛質，再誕千萬樓王。
東旭苑650呎 估價1175萬最貴
估價千萬元的單位，主要集中於3房及海景單位。目前估價最貴單位為筲箕灣東旭苑C座高層5室，實用面積650平方呎，中銀香港（02388）對單位估價1,175萬元，呎價18,077元，貼近鰂魚涌的私樓康怡花園3房樓價。
而是次估價亦較去年8月份樓價高位，單位估價1,140萬元，高出35萬元，幅度3%。
至於九龍方面，即以深水埗樂年花園估價最貴，項目4座中層D室，實用面積761平方呎，滙豐銀行估價1,153萬元，追平去年8月份樓價高位時估價紀錄。
另邊廂居二市場，續錄白居二入市個案。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園11座中層E室，實用面積431平方呎，以385萬元（未補地價）沽出，呎價8,933元，屬市場價成交。
撰文 : 文倩婷