2019-06-05
經濟日報
新盤市場經過5月下半月的「五窮」後，會否出現「六絕」？
回顧5月份，隨着中美角力升級，觀望情緒率先令樓市交投萎縮，出現「五窮」局面；踏入6月份，新界率先爆發新盤戰，後市還看3全新盤銷情，會否推動過千伙新盤加入戰團，撑起一手市場。
中美貿戰局勢於5月中突急轉直下，對樓市的影響率先在交投上反映。統計5月上半月，一手錄近2,000宗，但下半月一手只錄約360宗成交，比上半月大幅下跌逾8成。
踏入6月份，已有3個全新項目正進行軟銷，部署短期推。其中新世界（00017）十八鄉路99號，今正式命名為瑧頤（313伙），項目最細單位面積230平方呎。另外兩個位於屯門的項目，包括新地（00016）屯門御半山2期（495伙），以及永泰掃管笏路108號（466伙）。
3全新盤銷情 牽動後市
觀乎上述3盤，單位數目均少於500伙，包括最受市場觀迎的開放戶，在呎數細、銀碼細的情況下，銷情應當有保證。倘若已獲批售樓紙的恒大（03333）屯門管翠路8號項目（1,982伙）加入戰團，在逾千伙大型項目推動下，不排除牽動購買力。
與此同時，市區新盤戰亦正醞釀中，其中啟德兩大新盤，嘉華嘉峯匯，龍湖集團（00960）及合景泰富集團（01813）合作發展的尚．珒溋，最有機會爆發另一輪新盤戰。另外，較大規模的還有西南九龍匯璽Ⅲ、長沙灣愛海頌，以及將軍澳日出康城7B期。
故此，6月份新盤市況，除外圍因素外還會看新界三新盤戰，能否掀起其他新盤加入戰團，從而推動市況。
撰文 : 馮玉萍