2019-01-03
經濟日報
首個62折首置上車盤煥然懿居，最高可承造9成按揭，即日起至本月23日接受申請。
市建局行政總監韋志成拒評估認購反應，但建議研究日後禁售期長度及入息資產限制。立法會議員謝偉銓建議把入息上限提高25%至9.3萬元，協助中產置業。
位於土瓜灣鶴園街8號的煥然懿居，由市建局發展，450伙開放式、一房和兩房單位已撥作首置上車盤，以市值62折推售。申請期內市建局於大角咀設售樓處及示範單位，每日朝10晚7開放供市民參觀。
倘樓價續跌 視市價調整折扣率
另外今次首置盤可網上交表，即日起市民可於煥然懿居網站下載和交表，並於網上繳付申請費240元；也可親身到大角咀辦事處，以至郵寄交表。按揭證券公司宣布，將為首置項目提供按揭保險，讓買家可申請承造最高9成按揭貸款，而申請人的供款可佔入息比率最多一半。
對於申請期內正處樓市下行周期，韋志成拒評估申請反應，但指出一旦樓價續跌，市建局會視乎市價再調整折扣率，屆時中籤家庭揀樓時的折扣率或減少；這意味將來轉售單位時，業主補地價的比例也會減少。
韋志成又指，首置盤對象是收入較高的家庭，料他們將來有較多向上流及換樓機會，若限售期時間太長，或令買家有不便。他建議將來首置盤應增建兩房單位，滿足家庭客需求，亦應研究是否修訂入息資產限制。
謝偉銓倡入息上限 增25%
立法會議員謝偉銓建議調高首置項目的入息及資產上限，家庭入息由現時7.41萬元增加逾25%至9.3萬元，資產上限由255萬增至約300萬元，協助更多中產置業。謝又認為要考慮增加供應或重建夾屋；並研究改革資助出售房屋輪候制度，申請者抽籤失利次數愈多，就要提高下次申請的中籤機會。謝也建議向納稅人提供每年上限10萬元的租金免稅額，減輕中產租務負擔。
同處申請期、供綠表申請的綠置居麗翠苑，房署稱截至昨午5時，觀塘銷售小組辦事處累計派出約1.52萬份申請表，有1.35萬人次參觀建築模型資訊。據悉房署或於申請期結束後，公布首階段收表數目。房署提醒落空今期居屋的綠表家庭，要填妥及交回聲明書和回條，以同意將居屋申請轉至綠置居，便毋須再遞交綠置居申請表。
撰文 : 吳卓峰