內房發展商加入舊樓收購增加土地儲備，何文田自由道舊樓獲法庭頒下強拍令，底價約2.49億元，每呎樓面地價約1.1萬元，料與比鄰地盤合併發展，可重建約6.5萬平方呎住宅。
自由道兩舊樓 集逾8成業權
近年市區中小型私樓地皮供應不多，不少內地財團轉以舊樓收購等渠道增加土儲，原由「小巴大王」馬亞木持有的何文田自由道9至11號及13至13A兩舊樓逾8成業權，2年前轉售予中橋興業、萬輝興業等公司，市場傳出為萬科呼聲最高。
而該財團於去年初分別就兩物業申請強拍，其中自由道13至13A號舊樓昨獲法庭頒下強拍令。
該物業現時為樓齡約52年的9層高商住舊樓，地下有6間地舖，其餘8層為住宅，共設15個單位，發展商持有物業約95%業權。法庭提到，物業樓齡逾50年，部分單位非常殘舊，考慮到發展商已持有逾8成業權，同意批出強拍令，底價約2.49億元，當中地舖估值每呎樓面約3.8萬至4.7萬元，而住宅則約9,400元至1.05萬元不等。
該地盤面積約2,445平方呎，劃入「住宅（甲類）」，若重建為商住物業，可建樓面約2.2萬平方呎，按底價推算，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
同屬該財團持有的比鄰9至11號物業正申請強拍，預計發展商將合併兩地盤發展，地盤面積將增加至約7,237平方呎，預計可重建樓面約6.5萬平方呎。
撰文 : 鍾綺敏