2019-01-03
東方日報
●部分新盤車位供應不多，做價續見攀升。西營盤維港峰一樓單號車位以525萬元成交，較項目舊紀錄518萬元，多出7萬元。而港島區同類物業現時紀錄保持者為西半山敦皓，成交價為538萬元。
●中原蔡瑋倫表示，筲箕灣海福花園一個兩房特色單位，實用面積324方呎，連約655方呎平台。上址去年中放盤，當時連租約叫價560萬元，其後約滿改以交吉形式放售，近期以500萬元易手，呎價15,432元，四年多升值14%。
●利嘉閣梁頌熙表示，上環雍翠臺1座低層C室三房戶，實用面積約376方呎，獲買家以約755萬元購入，呎價約20,080元。屋苑現有不足5個放盤，叫價800萬元起。
●佐敦匯萃有銀主盤以低價售出，單位為高層B室開放式單位，實用面積210方呎，以520萬元登記售出，呎價僅24,762元。上址一五年購入價逾570萬元，先後曾經七度按揭借貸，反映三年跌價約9%。
●九龍塘崇明閣錄得一宗特色戶個案，中原余社朝表示，該盤一個連天台單位，實用面積1,160方呎，原叫價2,400萬元，有買家睇樓後積極還價，以2,200萬元連雙車位沽出，呎價18,966元。原業主持貨十一年，帳面獲利1,112萬元。
●世紀21陽光陳世民表示，火炭居屋穗禾苑A座低層07室，實用面積473方呎，兩房設計，坐向東南享城門河景觀，獲區內家庭買家以450萬元購入，呎價9,514元，單位五年升值約38%。
●呎價約1萬元上車盤不乏買家承接。祥益黃慶德表示，新屯門中心1座高層G室，實用面積455方呎，有外區買家鍾情單位擁開揚遠景，加上樓價符合預算，故以490萬元承接作自用，呎價10,769元。
●觀塘居屋曉麗苑A座極低層6室銀主盤，下周將透過環亞拍賣減價翻拍，最新於自由市場開價380萬元，較銀行網上估值465萬元低約18%。以實用面積436方呎計算，呎價約8,716元。
●部分業主為加快出貨，願接受較大幅度還價。世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層F室兩房戶，實用面積494方呎，坐向東南享泳池景。單位放盤四個月，原叫價890萬元，因應市況減價220萬元，終由用家以670萬元買入，呎價13,563元。原業主於一五年九月以500萬元購入，三年帳面賺170萬元。
●政府產業署網頁顯示，何文田仁禮花園A座兩伙減租，當中2樓A室，實用面積2,250方呎，連一個車位意向月租5.74萬元，呎租25.5元，較去年九月減租約13%。是次租期兩年，惟免租期由原來的一個月，減至十四天。
●樓市持續下調，新盤貨尾未能快速被級納。中原指出，截至去年十一月，一七及一八年落成的新盤貨尾累計有2,998個，按月只減少54個。至於一九年及二○年落成新盤，貨尾累計7,425個，按月增加1,461個。