2014-06-09
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
自《一手住宅物業銷售條例》正式實施至今已逾1年，近日萬人空巷的賣樓情景終於再度出現。
提供逾1,717伙的荃灣大盤環宇海灣，在發售前錄得逾萬票的成績，較首批連加推共591個單位，超額20倍水平，無論推售及接獲的市場反應，均是今年以來最矚目的新樓，本人相信，多個新盤亦會趁機馬不停蹄部署推售，新盤市場初現小陽春。
環宇海灣屬一手新例後推售的最大型新盤，挾每呎低價7,634元、及政府擬微調買家印花稅，成功於一連8日共收逾1.3萬票，為2002年同系帝后華庭收近1.28萬票後的12年新高，風頭一時無兩，在過萬人搶貨下首批591個單位接近沽清，屬一手新例後首日售出最多伙數兼幾近沽清新盤。
本人認為，近日新盤取得的成績，同時亦反映樓市確實有剛性需求，而多個新盤亦會趁機馬不停蹄部署推售，新盤市場初現小陽春。
樓書資料要細看 多作了解
以註冊量分析，上月整體樓宇買賣登記錄得逾6,700宗，單月登記量創過去14個月以來新高外，登記數字亦是連升3個月，反映樓市交投逐步重拾升軌，其中二手住宅市場表現最好，成交量錄得約4,000宗，有關宗數是自13年2月錄得的4,713宗後15個月新高，顯示近月新盤連番以低市價推出搶客，導致二手市場紛紛跟隨減價吸客，而買家亦因各屋苑出現平盤而入市。
不過近日新盤繼續以大量優惠，及貼二手或低二手價吸引買家入市，贏盡市場，不過準買家在購入新盤時有多方面需要注意，除要留意項目價格、位置、景觀等因素外，樓書資料亦要細看，雖然在《一手住宅物業銷售條例》生效後，不少項目的樓書都有一定的厚度及重量，大部分準買家亦未必願意全數閱讀，不過如斜窗台、固定窗戶及樓書沒有列明的管理費等，準買家亦應多作了解。