2019-03-05
星島日報
(星島日報報道)政府下財年推地「貴精不貴多」,焦點項目包括山頂文輝道豪宅地,地皮雖於去年10月流標,但由於區內缺乏新供應,市場預期將以理想價推出,估值約202億至222億,樓面呎價介乎5萬至5.5萬,屬估值最貴的住宅地王。
山頂文輝道地皮位於傳統豪宅地段,鄰近白加道及施勳道等超級豪宅集中地,住宅供應極為罕有。該項目佔地約18.9萬方呎,地積比率約40.4萬方呎,地皮形狀亦易於規劃,料成各路財團爭逐對象。
參考同區對上一幅推出的地皮,需追溯至10年,為聶歌信山道項目,由南豐及九龍倉以104億投得,每呎地價逾3.2萬,項目現時發展成區內指標豪宅MOUNT NICHOLSON,呎價普遍逾10萬。
普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,項目可發展成超級豪宅,屬奢侈品,供應極為罕有,因此亦睇高一線,因應項目發展規模相當大,因此相信競投的財團以本港大發展商為主,並或以合資競投以減省風險。
張聖典指,近期賣地市場不乏流標個案,但普遍不會流標兩次,因此相信今次地皮經過去年流標後,發展商將調整出價,價錢將更接近政府底價。
資深測量師張翹楚稱,雖然文輝道地皮曾流標,但始終山頂豪宅新供應罕有,造價具保證,相信一眾財團吸取去年地皮流標的經驗,出價上會有所調整,促使地皮順利批出。