2014-06-09
經濟日報
地舖租金昂貴，零售轉攻樓上舖，億京發展項目籌劃經理黎裕宗指，零售、樓上舖結合寫字樓的發展模式將成大趨勢。
三合一模式 增零售比例
黎裕宗指，零售業前景看好，惟在本港難發展獨立商場，故未來旗下多個商廈項目內，均將零售樓面比例增加，即採零售、樓上舖及寫字樓三合一的發展模式。
如今年初開售的觀塘駿業街52至56號，便將零售樓面推高，地下至2樓屬舖位，11至18樓作樓上舖，20至39樓則為寫字樓用途。
黎氏指，此類發展模式料成大趨勢，因零售商舖或大品牌一般傾向落戶大廈的地下至3樓，樓層愈高，利潤愈不可觀，「銀座式商廈難以維持整幢first class（一級）水平，反而保留中、高樓層予寫字樓用途較為合適。」而每個項目的零售及商業比例，需視乎區域而定。
而旗下會以現樓形式推的觀塘成業街10號項目，亦會採用此三合一模式。黎裕宗指，成業街10號及創業街15至17號兩項目，尚未取得預售樓花同意書，但會考慮先推部分層數出租，待現樓再決定沽售策略。
另外，旗下最快登場項目，相信是石門412號商廈項目，估計今年內可取得預售樓花同意書，最快年底推售。據悉，部分寫字樓及零售數面已獲洽租，估計呎租約30元。
黎裕宗續指，集團未來會續保留部分物業作收租，除擁有長線回報，兼具有彈性，倘若日後對大型項目感興趣時，可隨時出售相關物業套現。