2019-07-19
經濟日報
白石角朗濤為鷹君（00041）近30年來首個新盤，項目雖位於臨海地段，但受制區內一手供應多，需時消化，發展商首批開價仍屬克制，預計稍後視乎收票再加推加價。
5盤已推售 餘貨逾千伙待消化
過去半年大埔、白石角一帶有多個大型新盤開賣，已經消化了一定購買力，今次朗濤首批150伙，折實呎價1.14萬至1.63萬元，貼近海日灣II及逸瓏灣8的呎價水平，定價仍算克制。
事實上，單計白石角，已有5個項目正在銷售，包括海日灣、海日灣II、雲滙、嘉熙及逸瓏灣8，涉及逾5,000伙，各盤仍有一定餘貨尚未沽清。
據代理行統計，未計朗濤，現時區內餘貨仍有約1,760伙有待消化。再者，白石角從地理位置來看自成一角，未有鐵路配套，區內開賣新盤一般都較為慢熱，去貨速度較慢，故今次鷹君首批定價難脫離同區新盤水平。
資料顯示，朗濤的地價屬同區最低，每平方呎樓面地價僅3,300元，於2014年5月投得。粗略估計，項目每平方呎總發展成本約8,000元，按首批單位計，利潤可逾6成。故此，朗濤今次雖以貼市價推出，但相信發展商仍有可觀利潤，待銷售一定單位數量時，才慢慢調節價錢加推加價。
撰文 : 梁振鋒