2019-07-19
經濟日報
大埔白石角再有新盤推，朗濤昨日首推150個單位，1房入場價553.6萬元，折實呎價1.14萬至1.62萬元，貼近同區一手樓價水平，最快下周開賣。
鷹君近30年 首個住宅新盤
朗濤屬白石角臨海一帶最後一個新盤，亦是鷹君集團（00041）近30年來首個住宅新盤，昨日公布首張150伙價單，包括1至3房單位，面積介乎389至1,231平方呎，當中以2房單位為主，佔約7成。
首批單位價單定價由700.7萬至2,524.7萬元，價單呎價由14,488至20,509元。以180天即供付款辦法折扣率最高，連同其他優惠計算，最高折扣率為照定價減21%，故首批折實價介乎553.6萬至1,994.5萬元，折實呎價由11,446至16,202元。
其中入場單位為6A座的1樓D室，面積396平方呎1房間隔，折實價553.6萬元，折實呎價13,980元。
近年白石角先後有數個新盤開賣，資料顯示，海日灣II今年4月中首批折實呎價12,655至15,420元；逸瓏灣8於今年初首推折實呎價12,088至14,173元，朗濤今次屬貼市價推。至於個別單位如7A座1樓D室，面積781平方呎，折實呎價11,446元，是近年白石角新盤呎價最平的單位。
折實價低於600萬 共34伙
另外，發展商為買家提供一、二按，一按最高可造8成，年期最長25年，首2年息率為P減2厘（P為5.375厘），其後年期為P加2.615厘。
鷹君集團執行董事羅俊謙表示，今次朗濤首批為「優逸起動價」，開價主要參考同區新盤，項目示範單位設於旺角朗豪坊，將於今天開放予公眾參觀，並同日收票，雖然最近社會爭議不斷，但項目用料優質，故對樓盤具信心，稍後加推有加價空間。
鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀指，首批單位折實價低於600萬元的單位共有34伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目提供細單位供應，對上車客有吸引力，本月一手成交暫錄約800宗，預計全月錄約1,200宗，較原先預測2,000宗為少。
美聯物業高級區域營業董事余永泰認為，今次開價相當克制，加上屬區內最後大型新盤，不少單位有海景，預計受買家追捧。
撰文 : 梁振鋒