2019-03-05
星島日報
(星島日報報道)樓市回暖，差估署最新樓價指數止跌回升，尤以豪宅樓價升幅最為突出，成樓市「領頭羊」 ；一眾全新盤蠢蠢欲動之際，豪宅現樓新盤最近交投就率先反彈，紛錄大額成交，大潭紅山半島、屯門珀居洋房造價分別達8400萬及7500萬；此外，採惜售的北角海璇亦相繼發市。
由華懋及信和等發展的大潭紅山半島，昨日沽出棕櫚徑145號洋房，單位面積2788方呎，另連1128方呎庭院及578方呎天台，採4房雙套間隔，當中雙套房連平台，另設4車位私人車庫，以8400萬招標售出，呎價達30129元；華懋銷售部總監吳崇武表示，項目坐擁大潭灣開揚海景，而地段優越並享寧靜優美環境，一直受在港工作的外籍人士、以及本地富豪歡迎。
同系屯門青山公路琨崙，昨亦招標售出低層藍彩鑽8A洋房，面積2389方呎，屬3房雙套間隔，連車位以2943.936萬沽售，呎價12322元，成交情況理想。
此外，英皇旗下屯門小欖珀居昨亦以招標售出15號洋房，面積2775方呎，屬3房2套房間隔，連1991方呎花園及928方呎天台，另備私人泳池及2個車位，成交價達7500萬，呎價約27027元，項目共設14座洋房，開售至今累售8伙，反應熱烈，合共套現逾8.4億。
英皇國際執行董事張炳強表示，該項目洋房成交價理想，集團將繼續以招標出售餘下單位，他直言，看好豪宅市場發展，並抱持正面態度，因該類買家實力較為雄厚，不受限於按揭影響，較為願意以高價入市心儀單位，故亦會率先於樓市低潮期後回升，相信豪宅市場將保持穩定向好發展。
新地旗下北角新盤海璇，昨日同樣以招標形式，售出項目1座5樓A室，單位面積1585方呎，以8000萬獲承接，呎價50473元，造價理想。
事實上，據差餉物業估價署數據顯示，今年1月私人住宅售價按月微升0.08%，終止連續5個月跌勢，其中面積1772方呎或以上豪宅大戶升幅尤為強勁，按月升1.45%，錄313.7點，面積1076至1721方呎大單位亦按月升1.29%，錄313點，升幅領先中小型單位，成為推動樓價止跌的關鍵。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，反映超級豪宅仍有需求，並受有實力買家垂青，加上豪宅供應較少，相信豪宅新盤仍具吸引力，預料該類單位升幅將於未來1年跑贏大市。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少豪宅買家為投資者，本身已有物業在手，故豪宅交投較為與股票市場走勢掛鉤，近日股市穩定回升，加上息口仍然偏低，故亦吸引部分買家重投豪宅市場。