2019-03-05
經濟日報
大埔白石角雲滙日前公布成功標售出82伙，帳面成交呎價介乎1.53萬至2.1萬元，據悉發展商提供最高25%回贈，變相減價，連回贈計呎價低見1.15萬元，白石角最低。
新地（00016）去年年中推售大埔白石角雲滙時，由於當時樓市仍然暢旺，促使發展商高價開盤，累積售出約360伙。據土地註冊處顯示，去年開賣的單位成交呎價介乎1.5萬至3萬元，但其後樓市逆轉，近日發展商透過招標形式重推項目第1、2期，更引入高額回贈，亦即變相減價重推。
雲滙1、2期合共提供1,444伙，據項目成交紀錄冊顯示，第1期由上月28日起至昨日（3月4日）標售出82伙，令項目累售單位增至逾440伙，帳面成交價（或稱開單價）606.9萬至1,467萬元，呎價介乎15,333至21,250元。
不過今次發展商重推就引入高額回贈優惠，消息指，3房戶最多可享回贈25%，2房或以下最多回贈20%，不過，實際取得多少回贈要取決於買家最終所選擇的付款辦法及按揭組合而定。
項目舊買家 額外5%現金回贈
以今批成交的最低呎價單位6座3樓B2室為例，面積645平方呎，為3房單位，成交價989萬元，呎價1.53萬元。若連25%回贈計算，折實價約741.8萬元，呎價1.15萬元，屬白石角最低。
至於今批成交呎價最貴的單位為5座17樓A2室2房單位，面積468平方呎，連20%回贈計，折實呎價僅1.7萬元。較去年售出單位有逾2成的減幅。
對於今次是否屬減價，新地副董事總經理雷霆指，集團一向跟隨市場價錢推售新盤，近日招標的單位與較早前售出的單位景觀及坐向均有不同。
另外，發展商亦新增一項特設回贈予去年購買過雲滙的買家，額外可有5%的現金回贈，意味雲滙舊業主再入市總共最多可享3成樓價回贈。
筲箕灣形薈 最多加價14%
一手招標賣樓成風，同區海日灣昨日亦成功標沽10伙，成交價介乎645.3萬至1,860.6萬元，呎價由1.38萬至1.6萬元。
豪宅亦如是，新地海璇昨售出低層單位，作價8,000萬元，呎價逾5萬元。英皇國際（00163）屯門珀居成功標售一幢洋房，成交價7,500萬元，呎價逾2.7萬元。
另新地筲箕灣形薈昨日將多個單位加價，涉及約30伙，加幅由0.6%至14%不等。
撰文 : 梁振鋒