2019-07-18
星島日報
(星島日報報道)近期政治事件持續發酵，示威遊行演變成恒常活動，直接影響零售及旅遊業，商鋪生意額因而大幅下挫，部分打算擴展業務的品牌租客亦即時窒步，在連鎖反應下，尤其核心地段租金大受壓力。業界人士預期，影響將在今年下半年逐漸浮現，預料租金跌幅高達兩成至五成。
近期示威遊行活動持續，從「反修例」政治事件開始，由港島核心地段金鐘、灣仔，擴大至九龍尖沙嘴旺角旅遊點，進而新界屯門上水沙田等地，無一倖免，對零售及旅遊業影響立竿見影，業界紛預期旅客將大減，未來零售生意額亦將下跌。
美聯行政總裁黃子華指出，遊行示威對鋪市風險不能量化，影響既有實質亦有心理上，實質來說，遊行示威一到，店鋪為安全起見，固然拉閘不做生意，當一個區域癱瘓，道路阻塞，波及鄰近區域，例如金鐘被佔領，灣仔及中環亦受影響。店鋪經營者即租客，亦心裏憂慮，一切不能再如常預算。他預期，核心區鋪租包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等將受壓，租金跌幅達20%至50%不等。
他形容，今番對鋪市「風險不能量化」，當生意「打折」，租金無可奈何一定要減，「最旺地區危險性最高，最好收租的地方最首當其衝」，中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角本身租金昂貴，受到影響最嚴重，不過，示威亦波及各區，除了新界旺段，民生舊區紅磡及土瓜灣亦將受影響。
於核心區坐擁龍頭鋪位的投資者黎永滔指出，今次政治事件，也影響一些專做內地客生意的店鋪，尤其銅鑼灣旅遊區地鋪嚴重波及，過往，區內核心段放售，回報二厘五，搶貨的投資者大有人在，近日，崇光百貨後面的駱克道（屬一線區）有鋪位以回報三厘放盤，亦乏人承接。
他續指，由過往沙士以至佔中事件，半年之後，租客會要求減租，相信今次不例外。
投資者蔡志忠表示，今次的影響較佔中嚴重，佔中只有七十九天，今次估計時間會更長，相信要暑假過後，事件才能逐漸淡化。
中原工商鋪董事總經理潘志明表示，近月因《逃犯條例》修訂而引發多場大規模遊行示威活動，情況有如二〇一四年底「佔中」，影響於緊接之下一個季度浮現。遊行示威對商鋪市場打擊大，封路及改道，影響旅客及市民外出及消費意欲，中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣四區首當其衝受打擊，第三季租務市場可見端倪！
他又說，近期有業主主動減租，中環雲咸街四十四號地鋪，面積約一千九百方呎，剛獲食肆以每月約十萬五千元承租，業主原以每月約二十五萬放租，減幅五成八。他預期，原打算擴展業務的品牌租客亦稍觀望，鋪主心態亦因而轉弱。