2019-01-03
經濟日報
去年樓市先升後回，拖累一手私樓全年少於1.55萬宗，按年挫16%，屬5年新低；二手錄3.88萬宗亦按年微跌2%，隨空置稅逼近，料今年新盤低開以搶回焦點。
樓市回調，綜合土地註冊處及中原研究部數據顯示，2018年全年樓宇買賣共錄接近7.92萬宗登記，屬2013年實施雙倍印花稅後，連續6年維持8萬宗以下水平，涉及金額則為7,295.6億元，屬1997年有紀錄以來第二高。
受多項不明朗因素影響，近數月市場成交續徘佪低位，包括一手私樓全年登記少於1.55萬宗，較2017年的1.85萬宗，按年減少3,000多宗，跌幅達16%，為2013年以後的5年新低，金額則涉約2,255.4億元，按年雖跌7%，卻為歷來次高。其中12月份一手私樓僅得383宗登記，為34個月低位。
二手近3.88萬宗 按年稍跌2%
二手私樓方面，12月份錄1,591宗登記，金額為123.3億元為近33個月新低，累計全年共錄接近3.88萬宗，按年稍跌2%，連續4年宗數少於4萬宗水平，相關金額則按年升1成至3,291.3億元，為歷來第三高。
樓按錄11.45萬宗 7年高
分析認為，政府推一手空置稅，發展商將加快推售手上餘貨及短期樓花項目，加上近期多個大型新盤以低價推，成功引出市場部分購買力，外圍經濟氣氛一般，預料今年新盤定價將保守或貼市推售，搶回市場焦點，可望帶動全年交投量回升。
另外，2018年全年樓按錄約11.45萬宗，仍創2011年以後的7年新高，主要受現樓樓按帶動，去年現樓樓按錄近10.56萬宗，按年同期升3.2%；而樓花註冊為8,983宗，按年減25%。
經絡按揭指，近兩個月現樓表現轉差，12月份按月減3成至7,454宗，為近8年單月最大跌幅。中原按揭則表示，滙豐連續3年高踞全年現樓和樓花按揭冠軍，市佔率分別為26.2%及28.8%，中銀（02388）則穩守第二位。
撰文 : 鍾綺敏