2014-06-09
經濟日報
市場交投氣氛持續轉活，部分屋苑已出現反價現象。藍田居屋一個自由市場放盤單位，簽臨約前大幅反價，達30萬元，幅度為9%，即時嚇退買家，無奈之下，轉購另一戶。
401呎新裝單位 提價9%
位於藍田半山的康栢苑，一個低層備有新裝修的兩房戶放盤，其實用面積401平方呎，建築面積515平方呎，向東北望山景，現時雖有租客住用，但可交吉交易。
同時間，市場亦有一戶G座中層10室放盤，坐向、景觀以及面積均與上述單位相同，惟室內欠缺裝修，兩者層數相差10餘層，叫價同約320萬元左右。
區內準買家先後到兩個單位睇樓，屬意低層戶，因為內籠裝修簇新，交易後可即時入住。買家並與低層業主達成口頭協議，以320萬元轉讓。正當雙方需簽訂臨約前，該名業主卻反口，表示需要350萬元才會沽貨。
320萬轉購中層 呎售7980
由於提價30萬元，達9%之多，令到買家未能接受，在沒有追價之下，交易被迫告吹，買家為免「夜長夢多」，隨即轉投中層戶，最後也可以同等樓價，即320萬元轉購該個層數較高而無裝修的放盤，按其實用面積計算，平均呎價7,980元，建築呎價6,214元。
據悉，由於市場放盤不多，同呎數單位只有零星2至3個，而且叫價約350萬至360萬元。買家亦了解市場行情，深怕後市樓價被推高，故即時入市，不再堅持尋覓靚裝單位。
另一方面，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康栢苑5月份買賣交投約有5宗，其兩房戶自由市場造價，約300餘萬至中高層的360萬元不等，上述的G座中層10室因裝修較陳舊，造價320萬元屬市價水平。