2014-06-09
經濟日報
細價樓市場價量齊升，刺激白居二準買家入市信心，近日多個居屋屋苑均錄得白居二客加快入市步伐個案，例如天水圍單日錄得3宗白居二入市個案。
業界預期本月綠表居屋交投量上升，造價維持平穩。
業界人士指出，近日多個細價屋苑造價持續攀升，部分購買力被迫流入相對「低水」的居屋市場，當中以白居二準買家最積極，過去兩日，天水圍便連錄3宗白居二客入市個案，例如天盛苑K座低層4室，實用面積650平方呎，業主叫價250萬元，最後獲輕微減價5萬元，以245萬元易手，屬於市價水平。
龍門居低層 呎售4391
據悉，年初時同區私人屋苑3房單位造價一度跌穿300萬元，令不少白居二準買家轉投私樓市場，近日該屋苑兩房單位造價也逾300萬元，個別3房造價逾350萬元，刺激白居二客入市信心。
其次，不少去年獲批白居二資格的買家，由於准購證即將到期，故近期加快入市步伐，以屯門龍門居為例，6月份首7天，連錄得3宗白居二買賣，全部買家均是首批白居二申請者，例如15座低層J室，實用面積592平方呎（建築695平方呎），業主原本叫價278萬元，昨日減價18萬元以260萬元易手，實用呎價4,391元。
富榮低層 高市價2%售
至於市區居屋方面，家天下分行經理黎振傑指出，大角咀富榮花園1座低層K室，實用431平方呎，剛獲白居二客以330萬元承接，造價稍高市價2%。賣方於2001年以116萬元購入，持貨13年帳面獲利214萬元。
恒安邨354呎 138萬易手
除了居屋市場外，綠表公屋市場也受惠，世紀21區域經理鄭達昌指，馬鞍山恒安邨恒江樓低層34室，實用面積354平方呎，剛獲白居二客以138萬元承接，實用呎價3,898元。
原業主於2012年5月以84.5萬元購入，剛過額外印花稅禁售期即時轉售，兩年間帳面升值53.5萬元，升幅63%。
祥益地產謝澤銘指出，近日有不少白居二準買家趕搭「尾班車」，但是這批買家經過逾1年的睇樓期，現時的入市決定已經相當理智，不像去年6月般盲目高價搶盤，故預期本月綠表居屋交投量會稍為上升，但造價只會維持平穩。
另外，駿昇置業營業董事馮宇成表示，上水安盛苑中層10室，實用面積595平方呎，剛以綠表價225萬元易手，買家睇樓僅5分鐘便決定入市，造價稍高市價5%。
撰文:黎煥成