2014-06-09
經濟日報
細價樓逆市造好，受惠於盤源收窄，及可借盡9成按揭影響，推動自住用家敢在樓市前景不明朗因素下高價入市，刺激細價樓呈現「小陽春」現象。
自政府推出多項「辣招」全面打擊，唯一不受影響的客源就只剩上車客。他們確保了去年細價盤樓價平穩不跌。
二手市場細價盤出現缺盤一段時間，有代理分析認為，二手炒賣雖然受額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）限制，但過往亦有少炒家購入單位後，放租或空置一段時間，直到持貨期超過一年、稅率降至5%，就將單位放售圖利。
不過，過去一年樓價停滯不前，炒家不容易將單位沽售圖利，而加強版SSD亦實施兩年，屬於舊版稅率較低的SSD盤減少，亦不難有新SSD盤補充，市場流通量及可供選擇的貨盤逐步萎縮。
新盤攻大戶 買家轉投二手
另一方面，發展商在去年主力推出以中小型單位為主、入場門檻較低的新盤，例如元朗溱柏、尚悅等，令準上車客即使不能夠在二手市場覓到「心頭好」，資金亦能轉投新盤市場，但近月發展商轉為以中上價換樓新盤為主，令上車客再無選擇，惟有在二手市場追價入市。
事實上，二手暢旺局面仍然集中於400萬元以下的上車盤，這類單位不受金管局收緊按揭成數影響，上車客仍然能「借足」9成按揭入市，無懼樓市下跌的風險。
撰文:余敏欽