2014-06-09
經濟日報
政府出招遏樓市，二手樓價曾橫行數月，惟遏抑多時的需求釋放下，細價樓率先反彈，沙田中心及青怡花園樓價破頂。
另外，沙田中心在12小時內兩度破頂，單位為東寧大廈高層F室，實用面積297呎，以395萬成交，實用呎價13,299元。
不過，專家指未來新盤細單位供應多，現高價入市要衡量樓價下調風險。
盤源收窄，新界樓呎價逾萬元亦有捧場客，買家爭入市，造價破頂。美聯物業首席高級營業經理陳國良指出，海寧大廈高層G室，實用面積310平方呎，投資者見屋苑收租回報理想，出價390萬元洽購單位。惟代理送訂途中，業主突反價1.8萬元，投資者無奈接受以391.8萬元承接，實用呎價12,639元。原業主2011年以273萬元購入單位，現升值43.5%。
青怡花園呎價1.13萬 逼盈翠半島
樓齡近30年的青衣青怡花園，創呎價1.13萬元新高，貼區內指標屋苑盈翠半島。市場指青怡花園6座中層F室，實用面積343平方呎，單位擁靚裝修，以388萬元沽出。
市區細價樓方面，淘大花園E座兩房戶造價達400萬元。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，屋苑E座高層8室，實用面積375平方呎（建築面積482平方呎），業主原意出租單位，見有客出價400萬元，即時租轉賣沽樓。代理指上述單位是屋苑同類戶唯一匙盤，加上買家曾遇其他業主臨場反價，睇樓後即快速下入市決定。另比鄰德福花園P座低層戶，放盤15分鐘即有人睇樓，兩小時內極速以460萬元沽。
關焯照：未來供應增 定價克制
不過，經濟學家關焯照卻提醒，下半年將有不少新樓供應推出，不少屬於中小型單位，發展商定價會較克制，對樓價亦會有影響，用家如要現時入場須量力而為，考慮自己的供款能力，始終本港內部經濟環境正在轉差，而美國勞動市場好轉、通脹升溫，可能令加息步伐較預期為快，準買家入市前應有所準備。
撰文:文倩婷