2019-06-04
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰談判陷入僵局，惟樓市仍無懼不利因素，綜合代理數據顯示，上月整體樓宇買賣登記共錄逾1萬宗，連升3個月，更創近7年按月新高紀錄，連帶代理人數亦終止連續5個月跌勢後，稍為回升至39749人。業內人士指，貿易戰存在變數，方向未明朗，阻窒買家入市意欲，無論一二手住宅成交，自上月中旬下挫，料本月交投將於高位回落。
綜合代理數據，顯示上月整體樓宇買賣合約錄約10347宗，較4月的9911宗，按月回升4.4%，並連升3個月，亦創自2012年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅以來，近7年按月新高紀錄。
在各成交物業類型中，以二手物業成交量最為突出，據美聯數據及土地註冊處資料顯示，上月二手住宅註冊量錄5336宗，較4月5401宗微減約1.2%，但已連續2個月超越5000宗水平，屬2012年12月以來約6年半的首次。
新盤方面，由於一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾，據中原數據顯示，上月新盤錄3206宗交投，按月回升16.3%，創2016年9月3460宗以來近3年按月新高；而今年首5個月錄11213宗，已經升穿10000宗水平，顯著超越2018年上半年的7591宗。
新盤以大埔海日灣II錄最多登記，其次為將軍澳日出康城7A期MONTARA、以及何文田瑧樺。
中原高級聯席董事黃良昇指出，隨着本港樓價升勢持續，加上中美貿易戰談判方尚未明朗，對買家入市心態構成影響，料交投將會開始放緩，相信本月登記數字會於高位回落。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，5月貿易戰重燃消息對樓市的影響，預期本月註冊數據將會逐步浮現其影響，估計月內二手住宅註冊量將跌至約3500宗水平。
整體樓宇買賣登記連升3個月，連帶代理人數亦止跌回升。據地監局最新資料顯示，截至5月底，持牌代理人數共有39749人，較4月的39710人，按月增加39人，連續下跌5個月後亦首度回升。若依據代理行數據顯示，以上月整體登記錄10347宗，即平均約3.6名代理爭奪1張單，競爭程度稍為減弱。
另外，營業員牌照（即S牌）為21495人，按月微增8人，而持地產代理（個人）牌照（即E牌）為18254人，按月增加31人；至於代表地產商鋪數目的營業詳情說明書，涉及7080張，較上月增加1張。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前數據統計並未反映5月初中美貿易戰惡化後的市況，認為未來兩至三個月，成交量會明顯轉趨淡靜，並由高位回落，樓價升幅亦會收窄，甚至短期內會出現回落。