2019-01-03
明報
【明報專訊】市建局推出首個港人首置上車盤「煥然懿居」今日起接受申請，最廉314萬可上車。樓盤內有82%為開放式或1房細單位，市建局行政總監韋志成昨接受商台訪問時建議，未來港人首置盤面積可以加大，2房單位會較適合。
對於煥然懿居有逾八成為開放式或1房單位，最細單位面積只有261方呎，韋解釋，樓盤原來並非預計作首置盤，設計時市場對細單位需求較多，故單位面積較細。
目標買家有能力換樓 稱5年禁售期適中
首置盤設5年禁售期，韋志成認為期限適中，因對象買家收入較高，可能早換樓，如禁售期太長，「逼他們住在一個細單位，但其實有能力換大單位」。就坊間要求延長禁售期，他認為訂立禁售期要視乎單位大小、位置及未來首置盤的入息及資產調整。禁售期後，買家要先補地價才能把單位放售或出租，韋說市建局會在今年5月尾或6月初，在買家揀樓前，再由測量師計算最終折扣率。他認為，現時樓價下跌，折扣率可能會相應減少，但指「折扣率無下限」，單位售價不變，但業主5年後補地價金額可減少。
至於未來市建局會否繼續推出港人首置上車盤，長遠承擔資助房屋責任，韋志成表示，要與政府及董事會商討，市建局不反對繼續推行首置盤支持政府，但要視乎財力。
煥然懿居今早9時開始可以在網上申請，位於大角嘴的「市建一站通」亦會於早上10時開始派表及收表。市民可到煥然懿居網站預約參觀示範單位，至昨晚7時，周六的所有時段已滿額。