2019-06-04
經濟日報
中美貿易戰升溫，觀望氣氛濃，綠表市場進入價升量跌局面，5月份交投量按月少4成。惟市場續錄高價成交，筲箕灣東濤苑2房以680萬元沽，同等樓價足以購入私樓，另大角咀富榮花園樓價首破800萬元。
根據房委會紀錄顯示，5月份公屋及居屋第二市場，暫錄170宗成交，屬去年10月份後，近7個月最少，亦較4月份298宗，按月少4成。
第二市場可按95% 利入市
不過，由於第二市場買家按揭貸款，最高可達樓價的95%，買家不需要擔心首期問題，支持買家高追第二市場物業，形成價升量跌的局面。其中筲箕灣東濤苑C座低層6室，實用面積522平方呎，於5月份以680萬元（未補地價）沽出，呎價13,027元。原業主2008年以187.8萬元購入單位，持貨11年，帳面獲利492.2萬元，升值2.6倍。
是次東濤苑2房綠表樓價，較目前全港呎價最貴居屋，即大角咀富榮花園呎價13,843元，屬於2房間隔，樓價670萬元更貴，再加上面積522呎大2房單位，屬於居屋中十分罕有，故是次成交，有機會是全港最貴2房綠表單位。
新居屋開賣 料礙居二購買力
而相同樓價，足以購入私樓，如將軍澳新都城面積360多呎的2房戶。不過，購入東濤苑可承造95%按揭，首期最低只需34萬元，如購入私樓，6成按揭計，同樣樓價，首期要逾270萬元。
代理透露，目前東濤苑有3個綠表2房戶放盤，其一個全海景單位，叫價達780萬元。而此類2房單位，買家以上車為目標的白居二買家為主。
另外，大角咀富榮花園綠表樓價，亦首破800萬元關口。
市場指出，屋苑富榮花園6座低層D室，實用面積592平方呎，以812萬元（未補地價）沽出，呎價13,716元，成交價創屋苑新高，原業主2014年以439萬元購入單位，持貨5年沽樓，帳面升值373萬元，升幅85%。
新居屋接受申請凍結購買力，料6月份第二市場成交量將進一步下跌，樓價水平方面，由於私樓樓價暫未見回軟，料續支持綠表物業樓價，仍於高位徘徊。
撰文 : 文倩婷