2019-06-04
經濟日報
政府入市買舖，資金流入商舖市場機會最大，料會推動商舖買賣，特別二線地區，但料不會造成炒賣氣氛熾熱、舖價急升情況。
每年66億資金流入 帶動成交
政府進一步公布購物業作社福機構之細節，提到涉及樓面、地區及金額等，預計涉及商舖機會最大。政府斥資於商舖市場入市，會否令商舖市場有大幅變化？
綜合代理行及土地註冊處數據，近5年最少商舖交投金額為2014年，舖位買賣涉及381.8億元；而2017年則最高，達753.2億元，5年平均每年商舖成交金額約460億元。若按政府計劃斥資約200億元買舖，平均每年涉及約66億元，達全年14%成交金額。
若以今年為例，2至4月份，每月商舖成交約85宗，每月平均金額涉及約17億元。如此計算，若每年逾60億流入舖市，不是細數目。
由於金額不小，理論上對舖市帶來正面作用，特別一些較少投資者留意的二線地段大樓面舖位，交投向來較少，如今獲政府留意，有機會帶動二線地段商舖買賣。當相關業主沽貨套現後，有機會把資金重投商舖市場，因此相信可望帶動商舖買賣宗數。
購舖屬自用 價格急升機會微
至於舖位價方面，政府入市為自用，選取地區並非傳統零售核心區，亦因涉及公眾利益，政府不會高價搶舖，故難引發商舖炒賣氣氛，舖價急升機會不高。
撰文 : 梁建國