2019-06-04
經濟日報
政府計劃撥款200億元，於全港購置60項物業作158項社福設施，計劃在3年內實施，涉及總樓面約61萬平方呎，平均呎價高達3.2萬元，半數位於新界區，最大舖位於灣仔區逾8,000平方呎作特殊幼兒中心。
根據勞工及福利局及社會福利署向立法會提交文件指出，計劃購入的物業總樓面約61.4萬平方呎，一半樓面位於新界區，涉及31.5萬平方呎，其餘港島區則佔13.1萬平方呎、九龍區佔16.4萬平方呎，購入的物業類型包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈，但不包括核心區的甲級商廈。
長者中心最多 每區2至3個
當局認為，由於計劃購入的物業總樓面，只相當於去年非住宅物業樓宇的總存量（約4.3億平方呎）的約0.14%，當局認為不會對物業市場構成重大影響。
按照政府預算200億元、總樓面面積61.4萬平方呎計算，亦即是每平方呎的預算約3萬元，有條件購買不少優質的物業，而政府計劃在3年內便完成整個購買過程，相當於平均每年有逾60億元資金投入市場，有機會推高舖位、商廈的樓價。
據政府估算，該60項物業將會設置158項不同的社福設施，最多為長者鄰舍中心，涉及48個，平均每區2至3個，其次則是幼兒中心，涉及28個。
以地區分布，以元朗區需要設置最多社福設施，涉及15項，其次則為油尖旺及沙田區各佔14項，而最少則為離島區及大埔區，均計劃購入4項物業。
灣仔設8千呎特殊幼兒中心
在購置清單之中，計劃在灣仔區購買物業作特殊幼兒中心暨早期教育及訓練中心，涉及樓面達8,288平方呎，屬於面積較大的單一設施。
比較細小的項目則包括在灣仔設置網上青年支援隊，涉及約1,130平方呎。粗略推算，政府擬購入的物業每項設施面積約2,000至3,000平方呎。
政府強調，會留意物業市場發展，採用不同方法，物色充足的合適處所，並確保物業價值合理，以盡量減低可能對市場造成的影響，同時確保公帑妥善運用。
根據政府的推行時間表，預算今年7月會向立法會財委會申請撥款，並在2020年第一季開始購買首批物業，最後的物業則預計會在2023年第一季完成購買。
選購物業的工作則會交由社會福利署和產業署負責，並成立督導委員會，成員包括產業經理、物業估價測量師、建築師、工程師等。
撰文 : 余敏欽