港人首置盤煥然懿居最平314萬

【本報訊】率先推出的馬頭圍道港人首置上車盤「煥然懿居」共四百五十個單位，將以市價六二折發售，實用面積呎價為一萬一千六百九十二元至一萬三千九百六十九元，項目單位面積二百六十一呎至五百零七呎不等，售價由三百一十四萬二千元至六百六十萬五千元。申請人須為香港居民且從未在港擁有任何住宅物業，二人或以上家庭的每月入息限額為五萬七千零一至七萬四千一百元；一人申請者的每月入息則介乎二萬八千五百零一至三萬七千零五十元，本周四至一月廿三日接受申請。 3月抽籤 料2020年入伙 「煥然懿居」一共兩座，樓高三十三層（除四樓、十四樓、廿四樓及三十四樓），屋苑會所設有共享工作間、健身室、遊戲室及燒烤場等。項目中，以第一座六樓C的二百六十一呎單位最平，售價三百一十四萬二千元；最貴「樓王」則為第二座三十六樓C房單位，面積五百零七呎，售價六百六十萬五千元。市建局預計於今年三月進行電腦抽籤，同年六月開始揀樓，項目料於二○二○年入伙。市建局會委託香港房屋協會審核申請者的資格，如有隱瞞即屬違法。 申請人須為香港居民，居港滿七年或以上，申請人及申請表上所有家庭成員從未在港擁有住宅物業；及並無享用由政府、房屋委員會或房屋協會提供的房屋資助。 二人或以上家庭的每月總入息限額介乎五萬七千零一至七萬四千一百元；一人申請者的每月總入息則介乎二萬八千五百零一至三萬七千零五十元；資產上限方面，二人或以上家庭及一人申請者的資產限額分別為二百五十五萬元及一百二十八萬元。項目有五年的轉售期限。 另設43單位以市價發售 市區重建局行政總監韋志成表示，兩座「煥然懿居」共有四百九十三個單位，首置盤以外的四十三個單位，將以市價售出，相信收入可以接近發展成本，又指首置盤以六二折定價，市建局會少收十多億元。另外，「煥然懿居」將由按揭公司提供最多九成按揭。 本港樓價近日有回落趨勢，韋表示難以估計銷情，但強調「煥然懿居」的售價將維持不變，但會於中選者揀樓前再邀請測量師估計折扣率，市民待轉售期限完結後，可以相同折扣率補地價賣出單位。 至於五年轉售期限是否過短，有機會引起「炒樓潮」，韋認為今次首置盤的對象是收入較高的人士，「係較有機會向上流動」，認為太長轉售期限會對此一群組人士構成不便，強調今次計劃是要協助政府了解市民對首置盤的接受程度。