2019-07-18
經濟日報
啟德將有住宅地推出，第4A區1號地皮將於周五（19日）截標，跑道區過去一年已批出7幅住宅地，本地及中資財團有「插旗」，已奪得3幅住宅地的會德豐財團，料有機會再下一城以增強協同效益。
跑道區批出7住宅地
啟德跑道區批出7幅住宅地皮，合共涉資590億元，當中會德豐牽頭，包括新世界（00017）、恒地（00012）、中國海外（00688）等組成「超級財團」先後奪得第4B區3號、1號，以及第4C區2號合共3幅地皮，組成「V」字形的布局。若連同由中國海外獨資奪得的第4B區2號地皮，更會組成一個相連的「T」字。
至於新地（00016），以及華潤和保利組成的財團，則分別佔據前排的兩幅海景地皮。
即將截標的啟德第4A區1號地皮，亦位於後排，比鄰會德豐等奪得的第4B區1號地皮，相信該財團將有意再下一城，以擴大區內版圖及優勢。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，若果本地財團再下一城的話，相信會有協同效應，包括在市場推廣、建築費或成本控制上均有優勢，特別同區有發展項目的財團，會較熟悉區內市場情況，投得地皮的機會會比較高。
估值140億 目前規模最大
第4A區1號可建樓面多達107.6萬平方呎，屬跑道區目前推出規模最大住宅地之一，指定作私人住宅，部分樓面建安老院舍及幼兒中心。張聖典指地皮估值約140億元，每呎樓面地價1.3萬元，估值考慮到地皮規模比較大，樓面地價將有所折讓，大約調整5%。
近期社會衝突升溫，早前啟德有商業地罕有出現「撻訂」，上月底的第4C區1號地皮地價跌8%。張聖典指發展商投地考慮始終是5至6年後市況，故相信事件對地價影響輕微，相信由於長遠土地欠缺，地價普遍會向上。
撰文 : 余敏欽