2019-06-03
星島日報
(星島日報報道)位於長沙灣兼善里的多幢唐樓，樓齡高達六十年，最近再有多名業主要求市建局盡快重建該區。不過，市建局行政總監韋志成昨日表示，由於涉及規劃、財務、安置調遷等多項困難，若重建該個築群，隨時需要倒蝕三十億元，對局方造成沉重財務承擔。但他表示，已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。
韋志成昨日在網誌中指出，兼善里建築群是兩列樓高五層的舊樓，而從規劃層面，樓宇群總住宅樓面逾四萬五千平方米，包含約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位。他指，現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，若然重建，須增加綠化面積、留有一定樓宇間距、符合高度限制等，重建後的樓面面積會縮減至僅約四萬平方米，預計重建後的單位數目較不重建還要少逾百個，從發展角度而言是「開倒車」；即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。
韋志成續指，兼善里樓群涉及的業權眾多，以現時市建局超出市場價格的「市價加津貼」模式，收購住宅自住物業，收購成本將十分高昂。若以現時市場價格作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將接近九十五億元；由於新建樓面將減少，重建項目收入只會達總成本的三分之二，反而隨時要倒蝕三十億元。他又提到，兼善里樓群大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計現有的劏房數目多達三千伙，重建的話將產生大量的安置需要，加上市建局在未來數年要處理多個重建項目，若同時重建兼善里，將對該局造成沉重財務承擔。
他稱，年前已提倡「規劃主導」的市區更新模式，為兼善里及其周邊土地，制訂較大範圍的小區規劃藍圖，考慮重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局，重新整合設計康體設施。
韋強調，面對兼善里一類舊樓群艱巨的重建問題，市建局不會坐視不理，但要審慎研究不同規劃的可行性，同時與不同政府部門合作，不可能一朝一夕能實踐落實。