2019-07-18
經濟日報
政府造地舉步維艱，發展商增土地儲備日益困難，而近期相繼有大財團接納政府批出補地價，先行增加土儲，料大型補地價將續來。
近期發展商補地價轉趨活躍，包括早前新地（00016）便以21億元就元朗石湖圍項目補地價，涉及11公頃農地，而最新則是長實（01113）就油塘東源街項目補地價22億元。
過去幾年政府積極推地，每年賣地達20至30幅，加上鐵路及市建局項目，發展商不難吸納土地儲備，惟過去兩年政府推地數量明顯減少，今年上半年推地共7幅，當中3幅地皮更屬百億地王，發展商要透過投地吸納土地儲備變得困難。
避政治敏感措施 供應受阻
同時，受目前社會衝突影響，政府避開各種政治敏感的措施，明日大嶼、公私營合作均押後推出，短中長期土地供應均受阻。
展望未來，土地供應仍難以增加，發展商更難期望靠政府供應土地。
隨着近年中資財團進入本地市場，本地發展商面對投地競爭亦有所加劇，以啟德跑道區為例，已批出7幅住宅地中，便有3幅由中資財團奪得。
目前樓價持續高企，發展商要保持貨如輪轉，賺取發展利潤，自然不能停下來，當投地無法補充到土地儲備，便向囤積多年的農地、工業地埋手，透過補地價補充土地儲備，相信未來仍會有大型項目進行補地價，粗略估計，其中4個較大型項目便能夠提供1.48萬伙供應，例如恒地（00012）、會德豐地產等油塘灣項目等。
撰文 : 余敏欽