2019-01-01
星島日報
(星島日報報道)市建局推出首個港人首置上車盤，位於土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」，可提供四百五十個單位，以市價六二折出售，單位面積介乎約二百六十一呎至五百〇七呎，實用面積呎價由一萬一千六百九十二元至一萬三千九百六十九元不等，單位售價介乎於三百一十四萬二千元至六百六十萬五千元。單位設有五年轉售限制，並於周四起接受申請，料二〇二〇年年中入伙。
市建局去年六月應政府邀請，將馬頭圍道的重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」，共有兩座。市建局指出，項目可提供四百九十三個單位，當中四百五十個單位以首置方式出售，以中小型單位為主，其中有八成二屬於開放式及一房單位，其餘是二房單位，單人申請者只可選購開放式或一房單位，家庭申請者則可自由選購。市建局亦規定業主在購入首置盤首五年內不准轉售或出租，其後業主可補回地價，繼而在公開市場轉售，惟局方不設回購機制。屋苑其餘四十三個單位將以市價出售予受重建影響等住戶，現時有十五戶有興趣選購單位。
「煥然懿居」首置單位將以市價六二折出售，實用面積呎價由一萬一千六百九十二元至一萬三千九百六十九元不等，單位售價介乎於三百一十四萬二千元至六百六十萬五千元。各單位中售賣最平的是第一座六樓C室，實用面積二百六十一呎，售價為三百一十四萬二千元；最貴的是第二座三十六樓C室兩房單位，實用面積達五百〇七呎，售價為六百六十萬五千元。
首置盤的申請人須年滿十八歲和在港居住滿七年或以上，而申請人及申請表上所有家庭成員須從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。入息及資產方面，兩人或以上家庭每月總入息介乎五萬七千〇一元至七萬四千一百元，資產限額為二百五十五萬元。單人申請者的總入息介乎二萬八千五百〇一元至三萬七千〇五十元，資產限額為一百二十八萬元。市建局指將為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。
市建局行政總監韋志成指，單位售價不會因應樓市變化而調節，將繼續以市價六二折發售，惟在揀樓前會有測量師再評估單位價值，只會影響之後單位補地價的金額。韋志成又指，項目臨近港鐵土瓜灣站，交通便利，相信有一定吸引力。至於單位設有五年的轉售限制，較新居屋的十年限期短。韋志成表示，該項目對象是收入較高的申請人，他們較有條件換樓，若將轉售限制年期設定過長，或會對他們造成不便。至於日後會否更改轉售期限，他指需了解市民的意見，其後再由政府作決定。
「煥然懿居」將於周四起接受申請，並於本月二十三日晚上七時截止。申請者可親身到大角嘴福全街六號「市建一站通」取表，或在網上下載申請表格。申請人亦可親身到「市建一站通」交表、網上或郵寄交表，並需繳付二百四十元申請費。市建局料，今年三月電腦抽籤，其後六月揀樓，二〇二〇年年中入伙。