2019-03-02
明報
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈，惟個別新盤出現連環撻大訂；去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6，新近連錄14宗撻大訂個案（即買家簽署正式買賣合約後取消交易），成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤，估計發展商殺訂603萬元。
LP6是次撻大訂的14伙，全屬標準戶型，成交價介乎505萬至1277萬餘元，當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱，相關單位擬以原價重新推出，未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因，南豐則沒回應。
南豐：擬原價重推撻訂單位
根據價單規定，採用建築期付款買家，於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金，並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約，另5%樓價作為加付訂金，則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清；至於其餘90%樓價，則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面，買家先付5%訂金，其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。
上述撻大訂買家，原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約，但於今年2月28日取消交易，料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計，即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計，估計南豐共沒收逾603萬元；連同1月另一宗撻大訂，LP6累積15宗撻大訂，估計總殺訂金額逾629萬元。
業界料撻訂買家未計好負擔能力
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，個別新盤買家撻大訂離場，相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力，到簽署正式買賣合約後，才發現「計唔掂條數」，只能取消交易。不過，陳估計，撻訂只屬個別現象，新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。
至於近年最矚目撻大訂個案，要數到2016年8月新地（0016）元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂，有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位，總成交價3.6349億元，買家為同一組買家，因個人問題而撻大訂；以新地殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元，其後再將單位加價8%至15%重推。