2019-01-02
經濟日報
銅鑼灣商業核心區缺乏新供應，政府將改劃加路連山道的前機電工程署總部作商業用途，將提供107.6萬平方呎樓面，連同區內其他重建項目，將帶來約217萬平方呎樓面供應。
銅鑼灣屬於發展成熟的地區，區內一直缺乏大型商業地供應，近年主要的商廈供應，均來自發展商將旗下物業重建，包括希慎（00014）完成重建的希慎廣場，以及利園三期。
為滿足市場對商業地的需求，政府陸續將核心區的政府部門辦公室搬走，騰空土地作商廈發展，其中規劃逾10年的加路連山道用地，在原址的前機電工程署總部等陸續遷出外，將會改劃作「商業」及「政府、機構或社區」用途。
前機電署總部 部分作商用
整幅用地面積達29萬平方呎，屬於市區罕有的大型地皮，由機電工程署的舊總部、郵政體育會、電訊盈科康樂會及前民安隊大樓組成，目前計劃分為南北兩部分發展。
南面的用地將會用作「政府、機構或社區」用途，興建兩幢新區域法院，總樓面約75.3萬平方呎，除了重置灣仔區域法院外，亦容納家事法庭及土地審裁處等設施。
至於地皮的北面部分則會用作「商業」用途，可以用作興建兩幢商廈，建築高度最多主水平基準以上135米，總樓面約107.6萬平方呎，不過當中部分樓面需要用作興建一所地區康健中心，以及一所幼兒中心。
政府已經在去年獲得立法會5,260萬元的撥款，料在今年底之前會完成現址上蓋建築的清拆，有關商業地將有望最快下年度推出。
除加路連山道用地外，區內目前亦有6個進行或規劃中的重建項目，共提供109萬平方呎商業樓面，連同加路連山道的商業地，共為區內未來帶來217萬平方呎商業樓面供應。
區內最大重建 怡東酒店改商廈
當中最矚目的是文華東方，早前便宣布斥50億元重建告士打道的怡東酒店，項目可重建成26層高（另設4層地庫）的商廈，總樓面約68.4萬平方呎，屬區內最大型重建項目之一。
撰文 : 余敏欽