2019-06-03
經濟日報
共居住宅活託邦行政總裁林文超指，旗下活託邦今年先後有3個項目推出市場，現時共居單位供應佔整體房屋供應仍少，故大有空間發展。
香港居住空間愈來愈狹小，可謂不爭的事實，一個市區200多呎的單位，動輒可能要800至1,000萬元的水平，並非每個人能夠承擔。既然不能買，就惟有租，除了一般的市區劏房提供平價選擇以外，近年標榜「共居」的住宅項目，如雨後春筍般在市場上出現。
活託邦今年便正式進駐香港，先後有3個共居項目推出市場，提供超過150個房間，但單位普遍十分迷你，例如位於大角咀的一個項目，最細單位只有97平方呎。
核心客源 30至40歲租戶
對於共居住宅被認為是貴價劏房，林文超不認同，他指劏房的租戶，大多是因為未能負擔一般住宅租金而轉租劏房，而共居是近年新興的概念，雖然基礎上劏房與共居都是提供一個居住的環境。
他觀察到，租住旗下共居的租戶，以30歲至40歲年齡層人士佔最多，他們有更強的經濟能力，他們能負擔一般住宅的租金，只是希望有一個能與其他人有更多交流的居所，所以選擇共居住宅的生活模式。
他提到，隨着社會形態的改變，小家庭變成主流，甚至出現更多單身貴族，而共居住宅就提供一個類似「大家庭」的生活模式。「住戶與住戶之間，甚至是與我們能夠建立一段長久的友誼關係，所以共居強調的是生活『體驗』，而與房間大小沒有直接關係。」
市場轉變快 成最大挑戰
「香港的共居住宅市場仍有很大的空間發展，現時市場的共居住宅單位，佔整體住宅總量不到個位數百分比，恰巧市場對共居住宅十分渴求，所以仍有潛力發展。」他說。
對於在香港發展共居住宅的挑戰，他指，由於香港地產市場十分蓬勃，物業交易頻繁。當遇到一個地點理想，價錢又合適的放盤推出市場時，就會有很多買家及投資者搶購，購入後又有翻新工程要做，最終能推出市場殊不容易。
由於香港寸金尺土，物業佔地空間有限，單位面積亦受到局限，如何充分利用空間是另一大挑戰。「在狹小的空間做一個多功能睡房是不容易，最大取捨是儲存空間，當太多儲存空間就會減少房間的活動範圍，所以要找到一個平衡點，我的想法是生活中其實毋須要太多的雜物，同一款T-shirt我可以買5件，毋須太多花款。」他說。
對於愈來愈多共居住宅在市場上出現，林文超指有更多營運者有正面作用，因為共居仍屬新概念，社會有更多人認識實屬好事，再者，他不認為共居營運商之間只有競爭者的關係，反而需要大家「合作」，提供更多元的設施及服務，才會看到自己的不足之處，他期望，活託邦品牌能繼續擴充，希望日後能做到市場的領導者角色。
撰文 : 梁振鋒