2014-06-07
經濟日報
政府寬雙倍印花稅換樓期限，發展商推盤意慾明顯增強，上月6盤申請預售，為近12年最多，共涉1,931伙，伙數亦創半年新高；當中大部分主打大單位，明顯吸換樓客入市。
自政府修訂雙倍印花稅草案後，整體市場氣氛轉旺，發展商推盤信心亦明顯加強。
地政總署昨公布，上月共有多達6個項目入紙申請預售，新申請宗數為自2002年9月以來近12年來新高，當中涉及新地（00016）、長實（00001）、九倉（00004）及中國海外（00688）多家發展商旗下物業，並有逾半屬主打大單位攻換樓客市場的樓盤。
而上月新申請涉及的單位總數達1,931伙，為去年11月後近半年新高。
新地最積極 伙數佔申請逾7成
當中以新地最積極，上月一次過就3盤申請售樓紙，共涉1,386伙，佔新申請伙數逾7成。新申請項目包括位於元朗沙埔北的樓盤，項目現命名為峻巒，而是次入紙申請預售的是項目第1A-1期，涉1,027伙，為現時待批預售當中涉及伙數最多的單一樓盤。
另外，發展商亦已經就將軍澳天晉IIIB（第66C1區）及荃灣汀九項目申請預售，兩盤分別涉326伙及33伙。根據資料顯示，汀九項目主打3房至4房大單位，並設有特色戶。新地副董事總經理雷霆表示，上述剛入紙申請預售的項目將會在今年底前推售。
事實上，新地目前可推售的全新盤僅得荃灣西海瀧珀及山頂TWELVE PEAKS兩個計劃以現樓形式推售的項目，其他項目則仍然待批或尚未申請預售。
長實嵐山二期 擬緊接一期推售
至於長實已就大埔鳳園嵐山二期（279伙）入紙申請預售，長實地產投資董事劉啟文指，項目將會緊接嵐山一期推售。嵐山一期及二期合共提供1,350伙，其中3房或以上及特色戶佔全個項目逾7成，主攻換樓客市場。
餘下兩個新申請項目亦料以換樓客為目標客源，其中九倉旗下由工廈經補地價改建成商住物業的東源街項目，涉256伙。發展商於較早年前曾表示，項目將會提供中型面積單位，估計逾半屬3房戶。
此外，中國海外旗下提供10伙的又一村海棠路項目同樣主打大單位。
待批預售伙數 按月增約18%
由於上月共有逾1,900伙新申請，加上月內僅得西南九龍GRAND AUSTIN（691伙）獲批，令目前待批預售單位伙數按月增約18%至7,990伙，為近半年新高，共涉及28個項目。
撰文:郭伊妮