2019-01-02
經濟日報
買家踏入新一年初，對樓市仍抱觀望態度，入市意慾不大。
2018年最後的一個月份，南、北九龍豪宅交投仍然不振，只錄得49宗買賣而言，當中二手承接力繼續薄弱，一手成交佔36宗，當中並以天鑄為主，至於二手買賣，僅13宗而已。香港置業太子道首席聯席董事何健成稱，部分的二手購買力，被一手市場吸納，餘下的買家，只見同區的優質戶，及呎價出現有2成的折讓，才有意入市，除用家外，投資者也佔3成，主要搵3,000萬至5,000萬元樓價，而用家以換樓客居多，雖然物色的銀碼更闊，惟集中找2,000萬至2,500萬元單位。
業主態度積極 惟議價僅5%
然而，睇樓客還價意慾不強，有需要入市者，也會針對業主是否急於套現，另亦需視乎中、美於後市的關係，如氣氛緩和，也考慮入市；至於業主方面亦見積極，所以十分樂意安排睇樓客及代理上門參觀，不過叫價方面，仍維持在8至9月時的水平，議價水平有5%。
錄得易手的單位，包括位於太子道西的青雲閣頂層連天台戶，實用面積1,138平方呎，另840平方呎天台，向南望九龍醫院，戶主早於2017年底以3,000萬元放賣，於2018年中，加價至3,500萬元，及後兩次減至同年11月至3,200萬元，結果連車位以2,980萬元賣出，呎價26,186元，不過呎價及樓價也屬屋苑新高紀錄。主要是青雲閣分層戶一層3伙，面積介乎393至651平方呎，僅頂層減至2伙，僅成交的單位屬唯一逾千平方呎戶。
青雲閣頂層連天台 2980萬沽
青雲閣於2001年9月入伙，屬太子道西少數新樓齡的入伙物業，現時尚餘一間放賣，中層B室2房，實用面積484平方呎，以1,000萬元放賣。
另外，位於文運道明德園於1964年入伙，當中中低層B室，實用面積1,249平方呎，內附靚裝，戶主於11月開價1,680萬元，當時已屬市場筍盤，結果僅接受5萬元議價，以1,675萬元連車位賣出，呎價13,411元，由於戶主於2012年5月以1,188萬元買入，現沽出帳面獲利487萬元，目前同類高層，開價2,050萬元。
撰文 : 龔綺玲