2019-06-03
經濟日報
【本報訊】舊區老化問題嚴重，市建局行政總監韋志成透露，有深水埗兼善里居民要求重建，惟當局研究後發現重建後的單位會減少100伙，預計市建局會出現虧損。
韋志成在網誌指，本月初一批在深水埗兩列舊樓群居住多年的業主，要求市建局盡快啟動重建其所居住的樓宇，兩排合共90幢的樓宇，樓齡超過50年。
兼善里重建後供應 將減逾百伙
不過，韋志成稱，兼善里舊樓總住宅樓面48萬平方呎，包括740個平均面積約650平方呎的單位，超出了現行規劃准許的發展密度，若果重建後，住宅樓面將會減少至43萬平方呎，以單位面積維持不變，重建後單位供應將減少逾100伙，形容從發展角度屬於「開倒車」。
同時，由於兼善里舊樓涉及多達3,000間劏房，業權眾多，收購成本高昂，粗略估算將接近95億元。
據市建局估計，除非樓價繼續大幅攀升，否則項目收入只會是總發展成本的三分之二，不可能抵銷收購、安置補償及建築成本等總開支，換句話虧損至少30億元以上。
深水埗區議員覃德誠認為，早於2015年已跟市建局表達重建訴求，然而局方多次以「蝕錢」為由，不願落實重建。他指出，區內樓群樓齡高，外牆及單位內部有大規模石屎剝落及滲水，加上環境衞生差，需要重建。