2019-07-17
經濟日報
社會分化不利樓市，加上美國減息機會增加，買家對未來經濟表現有戒心，入市態度變得非常審慎。
睇樓量急跌5成
香港置業太子道分行首席聯席董事何健成稱，南、北九龍豪宅的睇樓量，大減5成，而買家要觀察6月底，在日本開G20峰會，才作進一步部署，惟現時對後市十分審慎。
近期仍然在市場睇樓的人士中，只有小量願意還價，並大膽還價達2成。可是放盤業主未因此而就範，不過極少數的業主，已開始出現減價迹象，主要是持有單幢式的豪宅，業主已將叫價下調5%。其實自6月第2周，區內的業主心態上已轉弱，有出貨需要的人士，再有機會減2至3%。
相信是部分早前已購入單位，由於接近收樓期，因此急需要套現。其中位於廣播道的嘉皇臺高層A室，實用面積1,039平方呎，戶主2月開價3,000萬元，當時屬合理水平，及至4月將叫價上調至3,100萬元，由於業主早已買入新單位，需沽貨套現，故5月把叫價降至2,880萬元，最終僅以2,750萬元把單位賣出，呎價26,468元。
嘉皇臺高層售2880萬
相對對上一個同類成交，2018年4月錄得的相若樓層的A室，成交價2,630萬元，剛易手的單位樓價僅高4.6%，不過由於業主於2007年中以1,260萬元買入，現沽出帳面仍獲利1,490萬元。目前嘉皇臺同類單位只有一間低層D室放賣，開價3,500萬元。
至於另一間位於廣播道的龍翔苑1座低層，實用面積809平方呎，戶主5月底包補地價放盤1,100萬元，結果以1,080萬元賣出，呎價13,350元。屋苑屬公務員合作社，大部分單位仍未補地價，故盤源一直缺乏。