住宅樓價止跌回升 結束3連跌 大單位升幅明顯 租金同步揚

私樓樓價、租金反彈，差估署公布，4月份整體私人住宅樓價指數報244.6點，按月升0.4%，屬今年首度錄得升幅，以大單位升幅最為明顯，而租金亦錄得0.3%升幅。 近期二手市場受盤源短缺影響，住宅樓價出現反彈，而差估署統計的私人住宅售價指數，亦反映樓價止跌回升迹象。該指數4月份最新報244.4點，按月升0.37%，屬於連跌3個月後首度回升，與歷史高位僅相差0.7%。 逾千呎單位 4月份指數升0.6% 以單位面積劃分的5個分類指數之中，只有C類的中型單位（即面積介乎430至752平方呎）按月持平，其餘4類單位均錄得升幅，以D類大單位（1,076至1,721平方呎）升幅最明顯，按月升0.6%，而B類單位（431至752平方呎）亦錄得0.5%升幅。 與此同時，私樓租金指數則連續2個月回升，4月份報154.8點，按月微升0.3點，繼續由中小型單位租金上升帶動，但屬於超級豪宅的E類單位（面積1,722平方呎以上），租金卻逆市跌0.2%。 另一方面，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，本港經濟持續增長，工資水平提高，加上持續低息，短期對於樓價確有支持作用，但隨着新盤供應增多，而發展商定價不敢進取，相信樓價難有大升空間。 九龍跌3%拖累 CCL創4周低 另一方面，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）卻急跌0.59%，最新118.37點，創4周新低。跌勢主要由九龍區樓價帶動，按月急跌近3%，最新報115.66點，創近4周新低。而港島、新界東及新界西分區則錄得升幅，並以新界東按周升1.85%最顯著，最新124.03點。 至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報118.04點，按周跌0.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據尚未完全反映5月13日政府微調雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），相信市場需要時間消化信息，預計未來幾周指數將回升，可望在第三季重返120點以上。 同時，黃氏認為，歐洲央行推出一系列刺激經濟措施，利好本港樓市，影響將於6月下旬公布的CCL開始反映。最新報告的CCL指數，所計算的成交之中逾7成交易是在5月12至18日簽臨時買賣合約。 九龍舖租急跌19% 呎租138 除此之外，差估署公布4月份，九龍區零售商舖租金急跌19%，呎租138元，而港島區租金亦跌14%至138.5元，新界區租金則跌0.7%至118元。不過按該署編製的租金指數報170點，按月升0.5%。 撰文:余敏欽