2019-07-17
經濟日報
過往以住宅發展為主的鰂魚涌、太古一帶，近年日漸轉型成商業區，區內將有6個商業項目陸續落成，合共提供逾312萬平方呎樓面，當中新世界（00017）旗下英皇道項目更剛獲批入伙紙。
6項目 提供逾312萬呎商業樓面
昔日的鰂魚涌、太古屬於住宅及工業區，但區內大地主太古地產（01972）將區內的工廈重建，打造成太古坊的甲級商廈群，令到鰂魚涌陸續成為港島北商業區的延伸，當中太古坊1座便在去年正式落成，樓高41層，提供100萬平方呎樓面。至於比鄰的太古坊2座將於2021年開幕落成，前身為康和大廈及和域大廈兩幢工廈，重建為樓高43層甲級商廈，樓面面積約98.28萬平方呎，將會是鰂魚涌未來最主要商業樓面供應之一。
同時，太古地產亦積極收購鄰近太古坊的工廈，以擴大區內商業王國版圖，當中收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，亦開始進行重建階段，涉及逾113萬平方呎。當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
至於由太古與恒地（00012）合作收購的濱海街48至94號，佔地約2萬多平方呎，發展商今年初亦曾申請重建成商廈，將地積比率提升至15倍，可建樓面約35萬平方呎，較重建作商住項目的可建樓面18.4萬平方呎，增加多達9成。目前發展商已經手持逾8成業權，有望透過強拍重建。
新世界英皇道甲廈 料年底交樓
短期內的新供應，則將會是新世界過去幾年收購的英皇道704至730號吉祥大廈，目前已經重建成甲級商廈K11 ATELIER King's Road，總樓面48.8萬平方呎，包括提供多功能展覽館，目前已經獲批入伙紙，並將於今年底正式交樓。
同樣由舊樓收購重建成的英皇道999至1013號金山樓，發展商大鴻輝已經將項目重建成商廈1001 King's Road，總樓面約12.4萬平方呎，亦有望今年內落成。由於港島東商業發展潛力日漸成形，更多發展商收購區內舊樓、工廈，並重建成商廈，推動區內成功轉型。
撰文 : 余敏欽