2019-07-17
經濟日報
西半山成交量持續在低位徘徊，代理指受最近社會示威事件影響，睇樓及入市氣氛均相當疲弱，買家期望有1成以上還價幅度，但業主議價空間只有2至3%，令買賣陷拉鋸。
中原地產分行經理譚嘉良表示，最近一連串的示威事件，影響了買家的入市信心，但業主仍然企硬，加上區內的業主實力雄厚，故議價空間十分有限，普遍只有2至3%，但買家期望能還價1成或以上，令買賣雙方陷入拉鋸。
區內7月暫錄10宗買賣
據代理指，西半山7月至今暫錄得10宗成交，仍然在低位徘徊，以往在旺市時全區能錄得過百宗成交。今個月成交價亦沒有太大上落，促成的成交大部分屬市價。成交單位的樓價以1,000萬至2,000萬元較多。而放盤量亦沒有太大的變化，自辣招推出後，放盤量一直維持偏少。
成交方面，興漢道15號興漢大廈低層D室，實用面積727平方呎，以1,350萬元沽，成交呎價18,569元。原業主於2010年以595萬元購入單位，持貨9年，賺755萬元。
另外，位於干德道的承德山莊1座低層B室，實用面積922平方呎，以2,250萬元轉手，呎價24,403元。物業於2004年以498萬元購入，賺1,752萬元。
翰林軒呎售23899新高
不過，市場亦錄得一宗高價成交，位於蒲飛路23號翰林軒，位置旺中帶靜，環境優美，屋苑1座高層B室，實用面積790平方呎，屬3房單位，望海景，剛以1,888萬元易手，實用面積呎價23,899元，創屋苑新高。原業主於2011年以1,160萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利728萬元，升值63%。
代理預計，在現時社會整體氣氛未有緩和情況下，加上最近區內亦未有全新項目推出，短期內似乎看不到能刺激買賣氣氛的因素，故預期整個月的二手買賣都會維持偏靜。
撰文 : 梁振鋒