2019-07-17
經濟日報
寫字樓租務需求減弱，世邦魏理仕指，今年第二季商廈租金按季跌約0.6%，為5年來首次下跌。
世邦魏理仕表示，受中美貿易戰影響，寫字樓租賃市場氣氛低迷。2019年第二季度非核心區域的淨吸納量僅錄得1.2萬平方呎。租賃需求減弱導致寫字樓租金自2014年第二季度以來首次出現下跌，租金總體按季下跌0.6%。
非核心區租金 全年料升3%
其中首當其衝的是核心商業區，中區租金按季跌0.5%，灣仔及銅鑼灣則按季下跌0.6%。在港島東及東九龍等非核心區，租金分別按季上升1.9%及1%。
世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示，「去中心化」繼續成為市場主要趨勢，租客遷出中環，並由銀行、金融、法律及保險業主導。下半年預計企業將採取比較謹慎態度，鑑於寫字樓供應的增加，預計2019年下半年多個商業區租金持續走弱。然而，「去中心化」趨勢將令非核心商區市場租金全年升2%至3%。
核心區舖租 上季僅跌0.1%
商舖租務市場上，該行指核心區舖租上季穩定，僅跌0.1%。中環租金按季下跌0.4%，零售核心區的租金基本維持不變。
該行預計，除非零售業銷貨值及政治環境出現好轉，零售商將持續對市場保持觀望態度，因此預計租賃活動在短期內將進一步放緩。
撰文 : 梁建國