2014-01-15
經濟日報
欄名:市況直擊
近期市場氣氛略為好轉，成交亦有加快的迹象，估計與部分人士，趁年底前執平貨有關，成交量有1至2成的增長。
買家還價 試探為主
世紀21堅城楊海燕稱，區內的睇樓量增加3成。近期買家還價，仍以試探性質為主，一般還價最少為1成，但放盤業主普遍只接受5至8%的議價，不過個別急於出貨止賺的業主，則有機會接受逾1成的議價幅度。
其中位於鄰近未來西港島線堅尼地城站的嘉輝花園，錄得罕有的連平台成交，單位為A座極高層3室，實用面積198平方呎，建築面積252平方呎，另約82平方呎平台，戶主於去年9月底以328萬元放盤。
由於屬1房唯一附平台的放盤，當時曾吸引不少睇樓客參觀，惟還價皆不理想，最終由居於西半山的外籍客購入收租。新買家將大肆翻新單位，估計翻新後，月租可達12,000元，回報達4.6厘。原業主於2012年9月，以254萬元買入，由於持貨不足兩年，因此需支付5%的額外印花稅，即15.5萬元，故帳面獲利僅40.5萬元。
另外，錦興大廈中層B室，實用面積326平方呎，建築面積448平方呎，於去年11月底，以略低於市價360萬元放盤，終以350萬元成功沽出，不過由於戶主於2011年11月以239萬元買入，帳面仍獲利111萬元，目前同類高層叫價為408萬元。