2019-07-17
經濟日報
【本報訊】美聯物業指，今年次季本港受到貿易戰陰霾影響，但物業市場在剛需支持下，一手私樓及二手買賣註冊均連升兩季，展望下半年樓價易升難跌，升幅較上半年放緩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手私宅買賣註冊創15年新高，回顧次季一手私宅錄約7,139宗註冊，涉資757億元，成交量按季升34%，金額則按季升23%。而第二季二手樓市量升價回，二手私宅錄1,44萬宗註冊，涉資1,205億元，成交量及金額分別按季升56%及76%。
惟樓價反覆，受貿易戰影響，美聯樓價指數升至5月底176.88點後回落，最新報174.36點，年初至今仍累升8.29%。
料全年一手跑贏二手
雖然下半年樓市仍受多項內外圍因素困擾，但低息環境、剛需強勁加上發展商積極推盤，下半年將有逾1.1萬伙全新盤供應，料全年一手跑贏二手，一手註冊量將達2萬至2.1萬宗，按年升3成；二手則靠穩微升，全年料錄4.55萬宗，按年升5%。
惟一手定價克制及採促銷策略，二手樓價升幅料會受阻，下半年樓價料平均升3%至5%，略較上半年慢。
布少明相信，發展商會在新盤供應多的地區採取貼市價吸客，但豪宅項目會求價，預料未來即將推售的兩個豪宅項目會以進取價推盤。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，長期供不應求是支持本港樓市的重要因素。據差估署數字預測，今年起至2023年的5年私樓落成量將錄94,200伙，意味2021年至2023年間，平均每年落成私宅將降至1.8萬伙以下。
他續指，未來5年公私營單位落成量料平均每年只有38,700伙，較97至01年平均每年74,000伙，少48%。本年度私宅土地供應亦只得1.35萬伙，按年少25%；過去兩季賣地亦只達本年度目標13,500伙的四成。
房屋供應愈來愈少，雖然短期仍有供應支持，但中長期供應將不能滿足市場需要，政府須從不同渠道着手，處理「供應」才是解決樓市問題最重要一環。