2019-01-02
經濟日報
莊士國際（00367）副主席莊家彬指，盡管樓市出現調整，但市場剛性需求仍強勁，內地人仍熱衷來港置業，仍看好樓市的前景，系內的樓盤屯門弦海無意減價出售。
莊士中國（00298）月前推出全新樓盤屯門弦海，項目合共357伙，至今售出約90伙，平均成交呎價亦達到1.7萬元，高於同區一、二手樓水平。莊家彬認為，至今售出約兩成半單位，最近樓市出現調整，令入市氣氛轉趨疲弱，故弦海的銷售成績已算不錯，集團亦感滿意。而入市的買家大部分都是80後的年輕買家，又或是屯門區內的分支家庭。
莊家彬：加息影響微
對於樓市前景，他認為中美貿易戰令樓市增添不明朗因素，而不明朗因素比已確定的壞消息對市場更加負面，令樓市更難以預測。另一邊廂，雖然美國日前再加息，莊認為加息的因素市場已預期，對樓市的影響有限。不過，他對本港樓市的前景仍然樂觀，因為市場的剛性需求仍然存在，細單位有上車客支持，至於豪宅市場近日亦不乏過億元的成交，故就算樓價出現調整，集團系內的樓盤亦無意減價出售，甚至日後加推，不排除會再加價。
他又提到，國內早前修訂稅法，2019年起將推出「全球稅」，即任何人在內地居住滿183天就需要申報全球收入，稅率亦比香港高，最高可達45%，莊家彬認為，有關政策可能會吸引更多人來港發展，香港無論法制環境對內地人都有相當大的吸引力。
而莊士亦曾發展不少超級豪宅項目，如山頂歌賦山道15號，便曾售予深圳內地富豪，每呎樓面地價約22萬元，莊認為，隨着內地人仍熱衷來港置業，特別是超級豪宅樓價，相信未來仍然會錄得升幅。至於集團現時旗下仍有少量的超級豪宅，如位於西半山寶珊道28、30號的物業，將會打造成超級大屋。
支持東大嶼填海
另外，對於政府有意在東大嶼填海，莊認為現時土地供應不足，作為發展商十分支持，而日前政府亦表示將落實公私營房屋的比例，長遠將由六四比改為七三比，莊認為，如私人住宅供應減少，或會令私樓樓價上漲。
撰文 : 梁振鋒