2019-07-17
經濟日報
高成數按揭、綠表客對大單位需求高、以及同區3房私樓價動輒逾千萬元，3大因素支持筲箕灣東旭苑樓價首達900萬元，並邁向千萬元大關進發。
可造95%按揭 大單位渴市
於房委會擔保下，綠表居屋最多可造95%按揭，年期視乎物業樓齡而定。以上述東旭苑為例，樓價900萬元首期，最低只要樓價5%即45萬元，吸引買家追價入市。
不過，假設如以95%按揭入市，以30年還款期，以及2.375厘計，其實每月供款達3.3萬元，故相信最終選擇承造95%按揭機會不大。
但相比之下，受惠於高成數按揭，即使不是使用95%按揭，而是用8成、7成按揭上會，入市綠表居屋首期支出，一定比私樓少，主要原因樓價900萬元私樓物業，最多只可以借貸500萬元，首期要400萬元。
其次，資助房屋的機會，一生人只有一次，綠表買家多傾向購入大單位，可享受最多的折扣，以及免除將來換樓的煩惱。故此，呎價創新高的單位，多集中於3房大單位，如目前全港呎價最貴首3名單位，其中2個屬於東旭苑3房海景戶。
私樓價高企 支持居二身價
最後，私樓價高亦支持居二樓價。同區由房協發展的私樓樂融軒，最新一個面積635平方呎中層3房單位，以1,200萬元沽出，呎價18,898元。私樓樓價高，兩者存有溢價下，間接支持資助房屋苑市場身價，並邁向千萬元大關。
撰文 : 文倩婷