2019-07-17
經濟日報
居屋第二市場樓價不斷上升，筲箕灣東旭苑海景3房單位，以900萬元沽出，創全港綠表居屋樓價新高，較去年屋苑舊紀錄再多7萬，並較今年新居屋冠德苑最貴樓王，貴逾7成。
較今年新居屋冠德苑 貴逾7成
相隔接近1年，綠表市場再誕居屋王，並首達900萬元水平。單位為東旭苑A座中層4室，實用面積650平方呎，今年7月以900萬元（未補地價）沽出，呎價13,846元，呎價及樓價同時創出全港綠表居屋新高，樓價較於去年5月份，同屋苑錄得舊紀錄成交價893萬元，略高出7萬元。
原業主2014年以530萬元購入單位，帳面獲利370萬元，5年升值接近7成。至於同戶型海景單位，於今年2月份樓市低潮時，曾以858萬元沽出，即相隔5個月，升價42萬元，升幅近5%。
代理指出，東旭苑居二市場綠表大單位放盤，長期少於5個，海景放盤更為罕有。由於樓齡只有18年，加上屬於康和式設計，間隔與私樓相似，吸引買家高價承接。翻查單位平面圖，入屋右方是廚房，設有小玄關。
同戶型放盤 650呎叫價938萬
客廳及睡房布局歸一，屋內全數窗戶可望海景。至於同戶型單位叫價，現正挑戰新高，為D座高層單位，實用面積同樣是650平方呎，現以938萬元（未補地價）放盤，呎價達1.44萬元。
值得一提是，如比較今年新居屋的定價，可以反映出上述東旭苑樓價水平。今年新居屋最貴單位位於何文田冠德苑，屋苑單位定價最貴529萬元，以項目最大單位568平方呎計，推測呎價為9,313元。即東旭苑樓價，較新居屋王樓價貴7成，另呎價貴近5成。
綠表平均呎價9625 連升9個月
另外，據房委會資料顯示，6月份全月錄140宗公屋及居屋第二市場買賣，較5月份的227宗，少38%。至於7月份上半月，暫錄16宗成交。而Q房網香港數據研究中心指出，7月份第二市場物業平均呎價報9,625元，呎價連升9個月。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，由於未補地價的居屋及公屋放盤量向來有限，相信第二市場居屋樓價會維持乾升。至於新一批白居二，及新居屋向隅買家，最快下半年會投入市場，預料將有利市場氣氛及呎價表現。
撰文 : 文倩婷