2019-01-01
星島日報
(星島日報報道)隨著焦點盤開售帶動，促使一手交投轉好，上月一手成交量達1700宗，按月大增3.25倍，同時亦創下去年6月底政府推出新房策後，一手成交量次高的月份，其中以觀塘凱滙1及2期成交量最多，涉及1386伙，令發展商信和在期間新盤銷售居冠。
本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據，上月一手成交量約1700宗，較11月的約400宗，按月大增3.25倍，同時亦創下自去年6月底，政府推出連串新房策後，成交量次高的月份，僅次於去年9月約1900宗交投。
成交量急增，主要受惠於焦點盤開售帶動，其中由信和發展的觀塘凱滙1及2期成交量最多，於上月售出1386伙，為上月唯一售出逾千伙的大型項目，同時亦令信和成為上月一手銷售最多的發展商。
在凱滙淡市開紅盤下，銷售步伐亦加快，過往數月不復見，首批推售單位即日沽清的情況，又再度出現，售樓處外亦紛現揀樓長龍，其後發售的加推單位，亦能一Q清袋，使樓市觀望氣氛消散。
但除了信和於上月推出全新盤，並錄得佳績外，其餘發展商均以銷售貨尾為主，其中售出65伙的億京，主要來自大埔白石角海日灣，至於碧桂園於上月售出54伙，主要來自馬鞍山泓碧，另外，新地在期間也沒有推出全新盤，上月共錄53宗成交，主要來自何文田天鑄。九建於上月售出約38伙，以油塘海傲灣為主，會德豐地產也售出29伙，並以將軍澳MONTEREY為主。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，12月有大型發展商以低開推盤，銷情理想，認為市場剛性需求強，市民置業仍然殷切，認為只要發展商肯減價推盤，就有買家承接。展望新一年有多個大型新盤推出，屆時將會出現小陽春。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，上月一手交投按月急升，主要受惠於觀塘新盤定價吸引，指在環球經濟未明的情況下，只要發展商定價吸引，市場仍會有承接，買家仍會入市，認為其他項目若減價7至8%，銷情有保證。
陳坤興認為，整體樓市氣氛以觀望成主，若本月有發展商以低價推盤，料一手成交可達逾千宗，若未有減價推盤的情況，料僅有數百宗成交。同時指，現時中美貿易戰未正式解決，以及環球經濟未明，料首季整體樓市有約10%跌幅。
利嘉閣總裁廖偉強表示，上月因應觀塘新盤凱滙推售，帶起市況，加上該盤位處市中心，開價也要低市價兩三成，導致成交量急速升溫。他指，就現時市況，可見只要新盤價錢合理，由於現時用家需求強勁，因此仍會得買家垂青。他以凱滙為例，該盤以用家主導，佔全盤約7成客源，當中不少為同區客，可見有關銷售策略得到市場受落。