嘉亨灣細單位600萬開拍

樓價續升，市區細價物業買少見少。西灣河嘉亨灣一個罕有細單位，透過私人拍賣會開價600萬元推出，較估值約800萬元，低約25%，呎價19,108元。 上址為5座高層H室，實用面積314方呎，以一房間隔，於下周由環亞拍賣。據了解，單位為業主盤，因景觀較遜色，所以開價偏低。而項目同類細單位供應不多，故交投極少，去年只聞兩宗買賣登記。 益發大廈465萬沽 屋苑式物業細價盤罕有，令部分以區內用家主導的「街坊盤」亦不乏買家承接。中原楊文傑表示，鰂魚涌益發大廈頂層連天台戶 ，實用面積358方呎，以兩房間隔，望樓景，買家議價25萬元後，以465萬元購入，呎價12,989元。上址為原業主早於一九七二年以6.5萬元買入，持貨四十七年，帳面獲利458.5萬元，升幅高逾70倍。 至於新界區同類單位承接力同樣不俗，利嘉閣黃永全透露，元朗好順利大廈2座低層F室一房戶，實用面積309方呎，望街景，在零議價下以440萬元易手，平均呎價14,239元，單位九年升值3倍。該廈現時約有3個放盤，叫價由500萬元起。 「置樂三寶」重上四球 而一向被視為屯門上車樂園的「置樂三寶」屋苑，事隔約一年樓價重上400萬元。美聯梁浩文表示，萬寶大廈高層H室，實用面積279方呎，開價420萬元，減價20萬元後，獲同區新盤向隅人士以400萬元購入，呎價14,336元。據了解，利寶大廈及麗寶大廈現時盤源亦不多，因而支持樓價攀升。